美国老太太的新故事
过去一则广为流传的故事是这样的，一位美国老太太和一位中国老太太在天堂相遇了，中国老太太说自己辛辛苦苦大半辈子，临死前终于买起了一幢房子，而美国老太太则说自己享受了几十年的房子，终于还清了贷款。不过，事实情况真的是这样吗？美联社、路透社、CNN等媒体今天的一则新闻告诉了我们答案：原来传说中那位美国老太太因为还不起房贷，面临被驱逐出房子的窘境，最后居然饮恨自杀！俄亥俄州这位Addie Polk老太太用自己的行为，让过去关于中国老太太和美国老太太的虚构故事从此破产，而美国老太太的新故事则将流行起来。潘大认为，过去的这则故事明显就是为房地产商服务的创意机构想出来的点子，目的就是要让你觉得自己思路不对，然后心甘情愿地把自己钱掏出来，这些钱最终变为了开发商帐面上的盈利。美国老太太的新故事，告诉了我们控制个人负债率是很重要的，购买超过自身财务能力的不动产也将是危险的。
美国老太太的真实情况
CNN专访美国老太太的邻居
俄亥俄州这位名叫Addie Polk的老太太，她在自己的房子里面已经居住了38年，今年90岁了，应该说她不久就可以去天堂在中国老太太面前显摆一番了。她哪里想到，自己还没上天堂就遇到了次贷危机，自己的房子要被收回，而自己也将面临被驱逐而无家可归的窘境。自己在最后被迫饮弹自尽的同时，也上了全球最大媒体的版面。这可真是应了那句“金满箱，银满箱，展眼乞丐人皆谤”的古句。
美国老太太的新故事说明了什么
美国长期以来用负债+低利率的办法刺激经济，这个很不好，不但造成了全球贸易失衡，也埋下了经济危机的祸根。事实上，二战之后西方世界的很多次经济危机，就是由于这个原因引发的。
美国要缓和这个负债率偏高问题，必然在未来几年压缩贸易和财政赤字，这将为出口导向型的经济体带来困难。
美国长期净负债的这个情况，是二战后的国际金融格局造成的，这个问题在可预期的将来都解决不了；但是可以，也必须采取上述办法来缓和一下。有的投资者认为美国经济拯救计划通过后，美国财政赤字是扩大趋势，这是不对的，你这个看问题的思路太鼠目寸光了一点。
潘大说的这个趋势，就是美国未来三五年的财政和贸易趋势，不是什么十年二十年的“很长期”的事情。
购房置业要量力而行
如果各位朋友不想重蹈那个美国老太太的覆辙，你购房置业就必须要稳健一点，你的负债率是不能太高的。
一般而言，35岁以下的年轻人可以承受较高的负债率，但不应超过100%，否则你的资产一旦缩水的话，你可能就要在技术上破产。你个人财务方面如果出现技术上破产的话，你再翻身的过程是比较痛苦的。
35~55岁的中年朋友，负债率是不应超过50%的；55岁以上的退休或即将退休的朋友负债率则不应超过20%。当然，这只是一个参考指标，不是说你低于这个负债率你就绝对安全了。
现在有的城市的家庭负债率是普遍超过了100%了，这个会给你带来严重的债务负担和利息支出，而且更重要的是你的个人财务会因此出现不稳定的迹象。考虑到你身边的人负债率可能本身就过高，因此你参考他们的情况来决定自己怎样做，会是错误的。
当然了，如果主流阶层都能重新认识购房要量力而行这一点的话，对国家宏观经济的健壮度也是很有好处的。
美国老太太的新故事
潘大在这里不妨也杜撰一个中美老太太在天堂的新故事，供参考。
中国老太太：哈啰，可爱的美国老太太，天堂的感觉怎么样？
美国老太太：唉，别提了，我的房子止赎了，我无家可归了，我就开枪自杀了，然后就来到了这个鬼地方。
中国老太太：哈，我来天堂之前之前终于把房子买到手了，现在被我儿子继承了，他们活得很开心的。啊，可怜的美国老太太。
美国老太太：都是那见鬼的格林斯潘干的坏事，可害苦我了，呜呜呜……
中国老太太：“虽说是，人生莫受老来贫，也须要阴骘积儿孙”，看来这句中国古话还是很有点道理的。
参考资料
适当负债很正常。潘大也说了，只要控制好负债率就ｏｋ了。美国人的情况是过度负债，超前消费；中国的情况正好相反——储蓄率过高，不敢消费。中国接下来会全面刺激内需，这基本已经形成共识。而且，相关的配套政策也会陆续出台。呵，我们一起：师母已呆。
赫赫，那也不错了，毕竟也享受到90岁，就算不被踢出去，还有几年可以享受呢？不过也有更惨的，上次看电视一个伊拉克服役伤残回家的老兵买了房子，也被踢了出来，这个可把美国人惹怒了，所以极大的民意反对700B计划。不过华尔街恐吓一下他们，电视台配合一下，又被吓倒了。赫赫，其实美国人的民意也是真容易控制的。
请教博主：香港和美国的股市个人可以向融券者借出股票吗？
楼上那位关于美国民意的说法不对。实际上美国要公投的话，百分百不会通过这个法案，不是吓一下就是有用的。主要是国会代表不顾百姓的反对进行投票，民意在这个事情上起不到阻止法案的作用。
panda好，有个问题想请教：
我现在有两套房子，一套有贷一套无贷，两套都在出租。
有贷的那套租金比月供稍高，无贷的那套租售比约4%。
想请教panda，现在时出售好还是继续出租好，现金不遇大事不缺，如果卖了有什么好的投资途径吗，谢谢！
btw.房子都在上海近郊，都不到五年
LZ的故事还是说明美国老太太活得值,中国老太太活得没意思.哈哈….
现在上海、北京这样的城市，年轻一代，90%负债率都很高啊。
请问潘大
这次危机必然导致美国的消费回落，进而导致美国的进口下降，中国的出口也会受阻，经济的发民只有从内需上想办法，搞建设是其中的一项，其他的方面还有哪些，也就是说，还有哪些行业是这次危机的受益行业呢
国人太重传统了
想请教一下潘大关于飞亚达A的情况，最近一直在关注，但似乎始终弱于市场，是基本面出问题了？还是大资金故意的行为？
如果像潘大这么,房地产崩盘在即,我等只管看热闹便是了
潘老大：
烦请解答一下 “中产阶级…………”#41
多谢啊
关键还是安全的负债问题，负债本身应该没大问题。
怎么讲呢?美国老太太一直生活在希望中,中国老太太生活在恐惧中,美国老太太因为希望
破灭而自杀,中国老太太因未再碰上恐惧而在庆幸中死去,可这一生.谁更值呢!?我……
无语..
90岁-38年=52岁
在中国，你52岁时去贷款买房，银行会贷给你？，美国老太太好福气，不自量力买了房，还享受了38年，不要太好了，中国老百姓能享受这样的好事吗？
值与不值，这是人生价值观的问题！但是核心一点“量力而行”才是中华传统。
盼望panda先生，多多围绕中国的宏观经济为中心展开话题，受益匪浅，多谢！！
2006年时候听到史蒂芬罗奇的一个讲座，他当时就提出来，美国人过度消费，中国人储蓄率过高。他说，这是不可持续的。我想了一下，也没有想出最终将会演变成什么样子。到了现在，我终于明白了。原来泡沫是这么样一环接一环堆起来，又一泡接一泡地幻灭了。
想起上网时看到有人对美国此次的危机给了评论是“美国人想跑步进入共产主义，结果大炼钢铁放卫星，搞成经济崩溃了”。。。。。。。
同意。我是这种消费观，虽然有时候会被批评太保守。个人觉得自己要对别人诚实，自己也要对自己诚实。实事求是？
美国长期以来负债+低利率的办法刺激经济，在全球逐渐走近工业化的时代，在越来越依赖需求带动生产和后发达国家生产率提高的背景下，这样说是不是有一点“倒果为因”了？
最重要的还是从实际出发啊
关键是不能只考虑自己，要为后人，为他们想一下。
次贷危机，很大的主观原因是：美国人那种不负责任的超前消费生活方式引起的。。。